寰球科创芯·百万方滨水TOD新地标！轨交上盖“长出”公园「保利光合上城」正在热销中！勾引 英文

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闵行中心+科创龙头

15号线元江路站地铁上盖

黄金科创走廊封面之作

约百万方TOD国际健康社区

「保利·光合上城」六期

正在热销中

建面约93-134㎡户型

1坐拥中环烫金地段

科创芯的后花坛

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如有问题接待回电斟酌，回电即可享受买房优惠！

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无人不晓，寸土寸金的上海环境资源特地臻稀，而保利光合TOD坐落于中环烫金地段上海五大主城——闵行主城，这里将来将打形成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎峙，成为上海面向寰球的科创发展引擎，亦然上海首个将20万方公园搬进TOD的式样，其臻稀进程了然于目！

大零号湾、马桥东谈主工智能改换实验区、吴泾策略留白区3大国度级产业区汇注。5大科创中心、12大科创园以及卓绝3000家企业在这里王人集，其中包括航天城卫星所、字节起始、微软、英特尔等等卓绝100门第界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马寰球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻上城！将来高端东谈主才导入，区域品性将大幅上涨！

其次，在上海买新址，地铁房是公认的硬通货。而保利·光合上城是妥妥的15号线地铁上盖，这条千亿级科创轴线的能级远远卓绝闵行老牌的5号线和筹办中的23号线。

15号线不仅接洽了上海南站、上海西站两大交通弊端，更是串联3大国度级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交方便换乘！

暗意图

纵不雅外环外各板块，单价渊博近7万/㎡，手抓700万级的总价预算才有一定的言语权。

上海发展地倾西南，七宝、华泾等板块新址单价卓绝8万/㎡，总价卓绝800万。比单价，保利光合上城具备不小上风！比总价，保利光合上城约略是600万级预算上车中环旁纯新址错过不再有的契机！

暗意图，仅供参考

是的，你没看错，能从外环外径直跃迁至中环，是因为式样有一个BUG级的地段上风：紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！

也恰是凭借15号线和虹梅路高架，式样北接漕河泾科创园和新晋高水平科学策源地华泾，南接大零号湾，占位寰球科创中心极核，将来远景了然于目！

仅凭地段，保利·光合上城果决是爆款，再加之咱们如斯之高性价比，确凿吊打其他同价位产物！

27大复合业态

构筑百万方大城顶配糊口

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算作稀缺的滨水TOD，光合上城依托当然水系，打造了约20万方的滨水双公园！不同于通例“横向滋长”的园林，保利改换性地将公园纵向蔓延。打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间。

买光合不仅仅产物，更是将来的糊口式样！

「保利·光合上城」约百万方大体量筹办，王人集了住宅、生意、办公、文化、说明注解、公寓、生态7大复合业态于一体的滨水TOD大城，领有着让其他TOD难以超越的上风。

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上风1:很是于25个足球场的双滨水主题公园！

「保利·光合上城」领有着约20万方的双主题公园！如斯大面积公园绿化别说在TOD式样之中了，在全市新盘市麇集都很难见到，很是于25个足球大小，2.5倍徐家汇公园大小。

约三万方体育公园将通顺基因与公园森态完整交融！通顺不再是孤零零的某一处特定局面，而是通过公园里的多重活力环进行有机串联，成为百万中心大城密不可分的一部分！

效用图

诸如篮球、足球、飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，在这里也奢华能够得以兑现！

约1300平的波普艺术滑板公园：局靠近标迪拜X-Dubai滑板公园，一经举办的城市滑板赛招引了广阔魔都滑板大咖与资嗜好好者，果决成为沪上新晋的通顺圣地！

约17万方滨水公园则兑现了亲水体验最大化全段亲水可玩性！一年四季时势如画，形成上海全新的亲水糊口地标！

效用图

同期还预留无数的滨水营地空间！无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院、网球、钓鱼等都能够在此骄傲！让公园成为一座城市里的“游乐场”，享受当然赋予的浮松感，亦能拥抱细密东谈主文的城市火食气。

两大主题公园领有着健康、亲水、通顺、探索、艺术、酬酢6大千里浸式光合模块，统统100+景况场域！足以骄傲糊口于此的万般诉求！给业主带来全新糊口式样！

上风2:3KM最好意思滨水溜达谈！

在最好意思滨水溜达谈里空谈踏青、嬉戏打闹、水边溜达、涤尽风尘尴尬、润养身心.....各样与当然逸态横生的好意思好，唯有近距公园旁方能享有。

效用图

上风3:步碾儿即享“新天下”级网红生意！

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约2万方光合里，保险了居住于此的糊口便利度，值得谨防的是，其中约4000方为潮水生意街，将来将由保利生意进走时营，将社区进口、社区生意、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不火灾食气的网红街区！要知谈，保利生意打造的保利时光里已成为了徐汇滨江的潮水生意地标。

上风4:签约闵实验说明注解集团！

式样与上海市闵行区春申说明注解发展基金会签署的策略合营左券，将来将引入多元丰富的优质说明注解资源，打造将来理念念精英的成长沃土。免责声明：对学校列举仅作态状使用，不代表或隐含开导商学区保证，具体请以政府筹办为准。

由此可见，「保利·光合上城」营造的多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景糊口本色底座，为城市糊口的东谈主们创造具有前沿性的糊口、职责、失业环境。

高品性糊口不仅是生态的好意思好，还有不可复制的居住体验！式样推出建面约93-130㎡国际滨水公园住区！

3大国度级科创园区：紫竹高新开导区、漕河泾开导区、虹桥经济期间开导区。

9座高校10大校区：上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、上海运用期间大学徐汇校区、上海对外经贸大学古北校区、上海工程期间大学仙霞路校区、华东师范大学中北校区、同济大学沪西校区、上海大学宝山校区。

2大弊端：西站和南站。

4大公园：上海植物园、桂林公园、长风公园、顾村公园。

3大中心区域：莘庄城市副中心、虹桥商务区、真如城市副中心。

不仅如斯，邻近还有轨交5号线、23号线（在建）、以及三横五纵交通网。

地铁5号线：与1号线方便换乘，10站至徐家汇，南蔓延段贯串南北主轴嘉闵线。

地铁23号线（在建）：连通闵行开导区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等蹙迫区域。

3品牌协力赋能

打造精工匠居

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设置上，式样选用全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、镶嵌式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图

而在高设置的基础上，式样还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光放置、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图

可能是看过的精装房太多，比起摆在明面上的，咱们才更自在深究看不见的，这种风俗反而让我发现保利作念健康住宅是有执念的，隐于里面的5感超前健康科技，寡言的为每一位业主塑造可陆续的东谈主居生态。

暗意图

尤其是对健康环境——清新空气的营造，采选多重顾惜。

第一谈樊篱是玄关消杀系统，式样设置鞋柜精灵，健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，保证室内整洁澄澈。

插足室内，式样选用享誉寰球的日立中央空调，搭载PE(Pure Ecology)洁白生态模块，在骄傲空调使用需求的同期，可通过负离子期间构筑五重健康樊篱，让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物（pm2.5）隔离糊口。

支配滑动查看

除了空气，在其他维度，式样相通作念到绰绰有余！

· 水：采选滨特尔终端清水系统，灵验滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等无益物资，可随时享受安全、洁白、簇新的直饮水。

· 声息：式样采选室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪温暖效用；

· 气息：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜东谈主的室内环境；

· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园好意思景一望雄壮！

样板间实景图

在日常糊口中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开导商在假想之初就将收纳纳入精装体系。

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针对这点，保利·光合上城依然不吝资本只为品性，打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量糊口场景细节，遍地随时骄傲收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间治理群众！

支配滑动查看

在这个颜值即正义的时间，高颜值自己等于挥霍！

为此式样精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、当然木饰面、全景一体化岩板配景墙等精奢材质，搭配充满庆典感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。同频寰球现代极简审好意思的艺术好意思宅呼之欲出！

样板间实景图

终末值得一提的是，式样还有许多个性化定制假想，包括防雾镜、好意思颜灯、电热毛巾架、岛台轨谈插座（约93㎡户型）、预留好意思妆雪柜等。

事实上，在其他式样，这些个性化假想都需要客户后期我方再费钱去装。

但式样却将这些全部纳入光合精装体系，念念客户之所念念，为业主的入住勤俭了无数的时辰与财富。也约略等于终极改善的完全体现吧！

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「保利·光合上城」

上期户型图

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「保利·光合上城」

户型图

「保利·光合上城」

户型图

「保利·光合上城」领有保利+申通两大实力开导商背书！筹办了“光合糊口体系”的TOD！属实“前所未见”，或也将“后无来者”！这么的式样放到任何时候都是全市级红盘！

产物部分联动世博，以保利产物力巅峰之作世博天悦为轨范打造的国际化健康社区，无论是户型装修如故健康理念都充满前瞻性，沿用到光合，保利相通匠心！

高设置高智能高容纳高颜值，忘形10万+豪宅的精装品性！确凿每一位参不雅过式样样板间的购房者，都有一个感受：这确凿是单价7万不到的屋子能作念到的品性吗？比市区10万+的豪宅还要硬核！

为什么保利·光合上城的精装能远超同价位其他竞品，直追豪宅？

原理很轻便，项指标定位从来不是市区外溢的刚需或首改产物，而是将来通盘南上海城市地标之上的塔尖奢宅！

六期一房一价表如下

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上海市9.29新政

最新贷款利率，及首付比例

以当今最新LPR：3.85%蓄意

首套房贷款利率：

最新LPR-45基点 =3.4%

首付：15%

二套房贷款利率：

最新LPR-5基点=3.8%

首付：25%

注：

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付20%

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%

商住房贷款利率：

最新+60基点=4.55%

公积金首套利率：2.85%（多子女家庭2.55%）

二套利率3.325%

公积金贷款首套首付比例20%

二套首付比例35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山=30%）

公积金首套贷足的前提条款：

基础账户月缴额：1264元

基础账户余额：21667元

补充账户余额：15000元

公积金贷款蓄意公式：

月缴额÷0.14×4.8×可贷年限

余额X30倍

补没收积金余额X10倍

公积金贷款额度

单东谈主首套80万，家庭160万【含补充】

单东谈主二套65万，家庭130万【含补充】

公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万

住宅税费——————

鄙俗住宅界说：

1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等

2：单套住房建筑面积在144平淡米以下(含144)

骄傲以上两条属于鄙俗住宅

升值税：【升值税5%，附加税0.3%】

满二年：

鄙俗住宅：免征

非鄙俗住宅：差额÷1.05x0.053

注：差额=税务审订价-原购入价

动怒二年

鄙俗住宅：全额（税务审订价）÷1.05x0.053

非鄙俗住宅：全额（税务审订价）÷1.05x0.053

个东谈主所得税：【普宅1%非普宅2% 一手动迁和售后公房均为 1%】

满五惟一：

鄙俗住宅：免征

非鄙俗住宅：免征

动怒五惟一：

鄙俗住宅：【税务审订价-本次升值税】×1%

可选利润20%：【审订价-升值税及附加税】×20%

非鄙俗住宅：【税务审订价-本次升值税】×2%

可选利润20%：【审订价-升值税及附加税】×20%

注：未成年东谈主和父母一齐在产证上，房屋出售征收个东谈主所得税时，未成年东谈主是否蓄意在家庭内各往还中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除蓄意

【契税】

首套：≤90平【审订价-升值税】×1%

>90平【审订价-升值税】×1.5%

二套：【审订价-升值税】×3%

契税的交纳条款：

个东谈主购买首套房房屋面积≤90 平税率为总房价1%

个东谈主购买首套房房屋面积> 90平税率为总房价1.5%

个东谈主购买二套房无论面积大小税率均为总房价3%

动迁款买房提供动迁左券和结算清单，户主到场署名不错抵扣部分契税，举例买一套300万的屋子，动迁款是200万，则按照100万差额算作基数征收契税

售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料不错抵扣部分契税，蓄意式样同动迁款买房

实际中许多家庭把孩子也写在房产证上，形成孩子再买房时契税按二套蓄意，常用的处置治安等于去往还中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最合算的一种治安

若是是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自蓄意契税

赠与.接纳.房屋再出售

嫡派赠与：升值及附加税：免征

个税：免征收

契税：合同价x3%

非嫡派赠与：

升值及附加税：同商品房蓄意式样

个税：审订价 x20%

契税：合同价x3%

嫡派接纳：

升值及附加税：免征

个税：免征收

契税：免征收

非嫡派接纳：

升值及附加税：免征

个税：免征

契税：房屋总价3%

公证费：房屋总价1%

受赠或接纳得来的房屋再出售时：

契税：同商品房蓄意

升值及附加税：同商品房蓄意

个税：审订价 x20% （满五惟一免征）

非居住类房屋税费：需要提供往还中心招供的评估讲明

详备蓄意治安请回电或微信斟酌，这里主要阐扬住宅类税费蓄意式样

房产税————

这里重心讲一下房产税

房产税践诺时辰：2011年1月28日出台

房产税：上海和重庆为试点城市，早已有之。

网传的房产税指的是房地产税，性质不同，当今的房地产税提案是莫得通过的，望明察！

1：房产税税率每年更新一次

2：每年践诺最新征收单价轨范

3：以2022年为例：官宣的单价轨范为81948万

4：成交单价≤81948万，征收税率为0.4%

5：成交单价>81948万，征收税率为0.6%

6：过时未交纳房产税，会产生滞纳金，滞纳金为逐日未缴额的万分之五

7：房产税蓄意公式：=应税面积 × 新购单价 × 70% × 0.4% ÷ 1.05

8：房产税起征时辰：产证登记日历的次月驱动征收

9：房产税交纳时辰：每年12月31日前交纳

10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母适合购房减免房产税条款的，只消适合购房天赋，即免征房产税；若父母不适合购房减免房产税条款的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要蓄意与父母共有房屋所占份额的面积

11：鸳侣两边为沪籍，鸳侣两边各安妥2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房天赋的前提下再次购入住房在房产税属于首套界限，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下莫得其他住房的，若父母适合购房减免房产税条款的，在适合购房天赋的前提下再次购入住房房产税属于首套界限，可免征房产税；若父母不适合购房减免房产税条款的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

特别客户群体房产税的免征条款

1：在沪军官家庭购房免征房产税

2：在沪就读博士家庭购房免征房产税

3：进站博士后购房免征房产税

公司形态购入的房屋，持有期间仍需按季度交纳房产税

房产税蓄意式样可自主采选以下：

蓄意式样一【私用】：购入的审订价×80%×1.2%

蓄意式样二【出租】：月房钱×12%×月数

房产税征收范围：以家庭东谈主口为基数

1：原有面积+新购面积小于东谈主均60平优惠面积 = 免征

2：原有面积+新购面积大于东谈主均60平优惠面积=只征收应税面积

（举例：鸳侣无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）

3：原有面积大于东谈主均60平优惠面积=只征收新购住房面积

4：沪籍首套免征

5：外地户籍居住证满三年或积分达到120分=免征

6：外地居住证未满三年需交纳，满三年后央求免征并退还之前所缴税费

7：外籍在沪（居留许可证）一语气满三年且在灵验期内，可在报税当日径直申 请免征 （台湾为居留签注，港澳住户暂住证）

8：外籍未满三年需交纳，满三年后央求免征并退税

9：持有B类证件（国外东谈主才引进）或中国绿卡可径直央求免征

10：2011年1月28日前领有的房产不计入房产税征收范围

沪籍央求同住东谈主减免房产税的条款：同住东谈主同等优惠面积亦然60平

1：同住东谈主为央求东谈主的父母或成年子女

2：同住东谈主为上海户口

3：同住东谈主在上海无居住类产权房

4：同住东谈主和央求东谈主的户口须在消亡户口簿或房屋内

5：同住东谈主只可央求一次减免房产税

6：同住东谈主需购房，须先办理同住东谈主打消手续方可审税

《积年房产税征收单价一览表》

动迁房

售后公房

抵扣税费

动迁款（纯货币赔偿，莫得分房）初度抵扣契税/破限购所需材料：

需要购房主谈主和至少1位被征收东谈主到场，若是购房主谈主和被征收东谈主消亡个东谈主只需要购房主谈主到场即可

提供材料：

1、《动迁左券》原件

2、《结算单》原件（若有）

3、系数被征收东谈主身份证原件

4、其他不到场的被征收东谈主写《奉求书》

5、购房主谈主家庭证件（如身份证、授室证、户口本等）；

6、女方或者男方和父母的联系证明用于剔除限购前共有的屋子

7、体现客户户口在被征收屋子里的户口簿

一般用动迁款买房抵税时的往还经过：（视往还中心不同略有不同）

审税查限购（买卖两边到场）——>10个职责日后缴税过户（买卖两边到场）——>5个职责日领产证（买家到场）

《动迁款破限购谨防事项》

1.动迁的屋子为使用权房：使用权的屋子需要去动迁组开在册东谈主员证明，过户时系数在册东谈主员都需要到场，签原意书，原意这个破限购的限额给这个购房主谈主使用；

2. 动迁的屋子为产权房：产权房的屋子动迁，只消蓝本在产证上的产权东谈主不错破限购，过户时在产证上的东谈主需要全部到场，签原意书，一样原意破限购限额给到本次购房主谈主，产权房需提前往房屋场地地办理灭失（把原来的屋子核销掉）。

3、被征收东谈主明确写明了“一火“字的，不错毋庸提供任何材料。

4、被征收东谈主中若有东谈主死字了，但莫得写明“一火“字的，需要提供死一火证明原件（鸳侣本东谈主到场带身份证，若鸳侣也不辞世，有接纳权的东谈主要到场，若接纳权东谈主为多东谈主的，另需要提供家庭里面左券，这个左券在动迁组签过）

5、破限购的情形中若客户分了屋子又拿钱的，不成破限购。要瓜分的屋子新产证办理出来后，智商抵扣动迁左券金额以内的契税，只消纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的屋子里，或者是被征收东谈主，才不错破限购，子女户口不在被拆迁的屋子里的，也不是被征收东谈主的，提供联系证明，只可抵扣契税，不成破限购。

《售后公房抵扣材料及谨防事项》

1、买进时的《上海市公有住房出售合同》

2、《公有住房出售专用单子》或《成立银行缴款字据》

3、卖出屋子的《上海市买卖合同》

4、卖出屋子的升值税鄙俗发票（记账联）

5、售后公房的近况产调或新产证复印件

6、售后公房原产权东谈主身份证原件

7、联系证明材料（若给成年子女或父母抵扣）

8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产长入变更材料（例：接纳提供接纳公文凭，原始产调）

售后公房抵扣契税要骄傲 “卖出售后公房且往还拒绝” 这一条款，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且往还完成的材料。提供1和2项材料可证明屋子是售后公房，提供3-5项材料可证明屋子已卖出且往还已拒绝；售后公房原产权东谈主把抵税限额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房作念过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不成抵扣，是以要提供第8项材料。售后公房只可嫡派支属两代以内互相抵扣，况兼卖出售后公房与买进住房的网签时辰不成卓绝1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。

判断是否是售后公房常用治安：包括白皮合同，建行结款单或专用单子这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。

售后公房是房改之后，公有住房（等于使用权房，莫得产证只消房卡的那种，只消沪籍智商往还的房屋）原承租东谈主买断之后，变成奢华产权，性质就变成为售后公房，不错享受国度的一个政策福利，在出售的时候无论年限瑕瑜，价钱高下均可免征升值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还不错享受一次契税的减免抵扣。且原承租东谈主买断时根据工龄瑕瑜价钱方面亦然极其优惠，常常只消几百元每平米

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